三峽捷運三峽公寓  三峽買屋 / 三峽買房 - 安家幸福在北大三峽區公寓低樓層整新２房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~588 萬~~568 萬
參考單價：48.59 萬/坪
地址：新北市三峽區民族街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：11.69 坪 (不含車位面積)
主建物面積：11.69 坪
土地面積：6.9 坪
樓別/樓高： 3樓 / 3樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立三峽國小、市立三峽國中、市立明德高中、國立台北大學
鄰近公園：八張左岸河濱
生活機能：三峽傳統市場
附近交通：公車F625/三峽教會
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：總價 568 萬，單價約 48.59 萬/坪，對於預算有限的買家是極佳的入門門檻。 2. 屋況新穎：持有期間已完成水管、電線更新，衛浴重作、地磚重新鋪設，且頂樓防水與遮雨棚皆已處理，可省下一筆整修費用與時間。 3. 社區安靜：一層僅 2 戶，住戶單純，動線干擾較少，適合喜歡寧靜環境的家庭。 4. 學區優勢：鄰近北大、三峽國小、明德高中等多所學校，適合有就學需求的家庭，亦具學生租賃潛力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層結構：為 3 樓公寓，雖無電梯不便，但本物件為頂樓，需注意夏冬溫差與防水長期狀況。 2. 面屋朝向：面向北方，可能採光較弱，日照時間相對較短，需注意居家通風與光照需求。 3. 坪數與格局：總坪數 11.69 坪屬於小坪數，2 房 1 廳 1 衛設計，對於多人口家庭可能略顯緊湊。 4. 無車位：總價不含車位，若家庭有車輛需求，需額外尋找附近公共停車位，便利性稍減。
機會 (Opportunities)	1. 租賃市場：鄰近北大學區與商圈，未來若自住不成，作為投資標的供學生或教職人員租賃，租金回報率可能可觀。 2. 區域發展：三峽老街商圈生活機能成熟，交通便利性（如公車）有助於未來轉手時的接盤能力。 3. 置產時機：對於首次購屋者或資金有限者，此物件是進駐三峽區的絕佳機會，可先置產再求換屋。
威脅 (Threats)	1. 產品別限制：公寓型住宅在未來市場趨勢中，流動性通常不如電梯大樓，長期增值空間可能受限。 2. 老屋維護：雖內部整新，但建物本體若因年代久遠，未來仍可能面臨公共設施維護（如外牆、水管主體）的不確定性。 3. 交通擁塞：位於傳統市場與老街附近，平日尖峰時段交通狀況可能較為擁擠，停車亦可能為挑戰。